Województwo zachodniopomorskie od lat przoduje w rankingach turystycznych – dysponuje niemal jedną piątą wszystkich miejsc noclegowych w Polsce. W ostatnich dwóch latach baza hotelowa nad morzem w tym regionie rozrosła się jednak w tempie, jakiego nie notowano od czasów powojennej odbudowy kurortów. Na odcinku od Świnoujścia po Darłowo rosną pięciogwiazdkowe resorty, aparthotele i kompleksy termalne, a liczba pokoi hotelowych w województwie przekroczyła 12 tysięcy. To nie koniec – kilkanaście kolejnych inwestycji jest w trakcie budowy lub w zaawansowanym planowaniu.
Od pruskich łazienek do hotelowych gigantów
Nadmorskie miejscowości Pomorza Zachodniego mają długą tradycję turystyczną. Już w XIX wieku Świnoujście, Międzyzdroje i Kołobrzeg funkcjonowały jako modne Ostseebäder – pruskie kurorty bałtyckie z łazienkami, pensjonatami i promenadami. Heringsdorf, Misdroy czy Kolberg przyciągały berlińską burżuazję eleganckimi willami i domami zdrojowymi. Po wojnie, gdy region stał się częścią Polski, ich miejsce zajęły ośrodki Funduszu Wczasów Pracowniczych i domy wczasowe zakładów pracy – skromne, ale dostępne dla milionów Polaków. Wiele z nich działało do lat dziewięćdziesiątych, po czym popadło w ruinę lub zostało rozebrane. Dziś te same tereny – często dosłownie te same działki, na których stały zakładowe ośrodki wypoczynkowe – przejmują prywatni inwestorzy, stawiając obiekty o standardzie i skali nieporównywalnej z dawnymi ośrodkami kolonijnymi.
Nowa baza hotelowa nad morzem – najważniejsze inwestycje 2025–2026
Symbolem obecnego boomu jest Hotel Gołębiewski w Pobierowie, otwarty 10 czerwca 2026 roku po latach budowy i sporów administracyjnych. Trzynastokondygnacyjny kolos oferuje docelowo ponad 1200 pokoi, aquapark Tropikana z basenem „Dubaj” i strefą saun, salę kongresową na 4000 osób oraz kręgielnię i klub nocny. Na start udostępniono około 500 pokoi. Jest to dziś największy hotel w Polsce i jedno z największych przedsięwzięć hotelowych w Europie Środkowej.
W Rogowie koło Trzebiatowa w kwietniu 2025 roku otwarto pięciogwiazdkowy Shellter Hotel Resort & Spa z 226 pokojami, kliniką medycyny estetycznej La Perla i rozbudowaną strefą rekreacyjną. Niedaleko, w Grzybowie pod Kołobrzegiem, uruchomiono NICKEL Resort & WellNest – ośrodek oparty na koncepcji holistycznego zdrowia. W Międzyzdrojach goście mogą korzystać z nowych obiektów: Baltic Infinity (działającego pod marką Radisson Individuals) oraz Sea & Forest Resort ze 213 apartamentami.
Kołobrzeg potwierdza swoją pozycję stolicy uzdrowiskowej wybrzeża. Przy ulicy Sułkowskiego rośnie Mearl Hotel – pięciogwiazdkowy obiekt z 369 pokojami, dwupoziomową strefą spa, sky barem i zapleczem konferencyjnym. Jego inwestorem jest firma Fermy Drobiu Woźniak, a otwarcie planowane jest na drugą połowę 2026 roku. W sąsiedztwie Marvipol Development realizuje Unique Hotel Kołobrzeg (227 lokali premium), a Grupa Górskie Resorty przygotowuje czterogwiazdkowy Linea Mare z 227 pokojami i aquaparkiem – ten obiekt ma przyjąć gości w 2028 roku.
Na południe od Kołobrzegu, w Dźwirzyno, w lipcu 2026 roku oddano pierwszy etap VacationClub Resort (51 apartamentów, docelowo 129), a w planach jest The Elements Resort z 351 apartamentami w pierwszej linii brzegowej. W Dziwnowie otwiera się Essence Baltic Resort (211 apartamentów). W Darłowie sieć Hotele Nadmorskie zapowiedziała budowę kompleksu „Złota Mila” z 700 jednostkami na ponad 2000 gości – jednej z największych planowanych inwestycji na polskim wybrzeżu.
Na szczególną uwagę zasługuje Świnoujście, gdzie w dzielnicy uzdrowiskowej powstaje Wave Świnoujście Thermal & SPA – pierwszy na polskim Bałtyku kompleks termalno-wypoczynkowy ze strefą termalną o powierzchni ponad 4000 m², basenem zewnętrznym o długości 235 metrów i ogrodem na dachu. Zakończenie budowy zaplanowano na 2029 rok, ale niemal 60 procent apartamentów z pierwszej puli znalazło nabywców jeszcze na etapie prac rozbiórkowych – co mówi wiele o apetycie rynku na luksusowe nieruchomości nadmorskie.
W Ustroniu Morskim przybywa obiektów butikowych: powstaje tu The One by Sun & Snow w pierwszej linii zabudowy oraz Baysuites – kameralny apartamentowiec z 37 lokalami i basenem infinity na dachu, planowany na 2027 rok. Z kolei w Sianożętach rośnie Aston Veu – kompleks 97 apartamentów o architekturze inspirowanej sylwetką statku.
Condohotele, inwestorzy i sezonowość
Większość nowych obiektów powstaje w formule condo: deweloper sprzedaje pojedyncze lokale inwestorom indywidualnym, a zarządzaniem i wynajmem zajmuje się operator hotelowy. Model ten napędza podaż – nabywcy liczą na stopy zwrotu rzędu 6–7 procent rocznie – ale rodzi pytania o trwałość koniunktury. W 2026 roku tempo sprzedaży apartamentów wyhamowało w porównaniu z rekordowymi latami 2023–2024, a eksperci mówią o nasyceniu rynku w niektórych lokalizacjach.
Problemem pozostaje sezonowość. Mimo rosnącej bazy hotelowej nad morzem średni stopień wykorzystania pokoi w województwie zachodniopomorskim wynosi niespełna 59 procent w skali roku. Liderem jest Świnoujście z wynikiem blisko 66 procent – głównie dzięki tradycji uzdrowiskowej i turystyce całorocznej. Nowe resorty próbują przełamać sezonowość rozbudowanymi strefami wellness, aquaparkami i zapleczem konferencyjnym, ale poza lipcem i sierpniem wiele obiektów wciąż świeci pustkami. Branża odnotowuje też zmianę zachowań turystów, którzy coraz częściej rezerwują w ostatniej chwili, uzależniając decyzję od prognozy pogody – co utrudnia zarządzanie obłożeniem i planowanie sezonu.
Beton na wydmach – cena rozwoju
Intensywna zabudowa wybrzeża nie jest wolna od kontrowersji. Budowa Hotelu Gołębiewski wymagała wycinki około 1500 drzew, a część obiektów basenowych była przedmiotem postępowania o samowolę budowlaną. W Międzyzdrojach kompleks The Sea Resort wyrasta dosłownie na plaży, w sąsiedztwie Wolińskiego Parku Narodowego. Mieszkańcy Pobierowa – wsi liczącej niespełna tysiąc stałych mieszkańców – muszą się mierzyć z napływem ponad trzech tysięcy hotelowych gości jednocześnie, przy niezmienionej infrastrukturze drogowej i kanalizacyjnej. Ekolodzy alarmują, że brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w wielu gminach ułatwia inwestorom zabudowę terenów wydmowych i klifowych, naruszając delikatne ekosystemy bałtyckiego wybrzeża.
Nowa baza hotelowa nad morzem zmienia oblicze zachodniopomorskiego wybrzeża – przynosi miejsca pracy, wpływy podatkowe i podnosi standard wypoczynku. Pytanie, które stawiają sobie mieszkańcy, przyrodnicy i sami turyści, brzmi: czy tempo tej zmiany nie jest zbyt szybkie, a jej cena – zbyt wysoka.
O powojennych losach jednego z największych kurortów regionu przeczytasz w artykule Świnoujście w Polsce po wojnie – pierwszy rok.
